× Στο Νησί
SOCIAL MEDIA

Ζητούν νομοθετική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση

Κοινή επιστολή των προέδρων των νησιώτικών τμημάτων του ΤΕΕ προς τον Πρωθυπουργό

Από το NEWSROOM Δημοσίευση 24/11/2022

Ζητούν νομοθετική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση

Με κοινή επιστολή οι Πρόεδροι των νησιωτικών Περιφερειακών Τμημάτων του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, ζητούν από τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, να προχωρήσει η κυβέρνηση σε νομοθετική ρύθμιση που να παρατείνει τη δυνατότητα κατά παρέκκληση δόμηση των εκτός σχεδίου οικοπέδων, τουλάχιστον μέχρι την έγκριση των ανά περιοχή Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και την αναγνώριση των οδών. Στην επιτολή τονίζουν την ανάγκη άμεσης νομοθετικής παρέμβασης «ώστε να επέλθει η κανονικότητα στη ζωή των ιδιοκτητών, των επαγγελματιών του κλάδου, αλλά και της αγοράς ακινήτων» όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν.

Η επιστολή εκτός από τον Πρωθυπουργό απευθύνεται στον υπουργό Περιβάλλοντος Κώστα Σκρέκα και τον υφυπουργό Χωροταξίας κ. Ταγαρά. Η επιστολή έχει σταλεί από τις 7 Νοεμβρίου, ωστόσο δόθηκε στην δημοσιότητα σήμερα 24 Νοεμβρίου, επειδή ως σήμερα δεν έχει υπάρξει θετική αντίδραση από την πλευρά της κυβέρνησης.

Την επιστολή υπογράφουν οι: Ευστράτιος – Μιχαήλ Κ. Μανωλακέλλης, Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός, ΠρόεδροςΤμήματος Βορειανατολικού Αιγαίου, Γιάννης Κ. Μεταλληνός Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός, ΠρόεδροςΤμήματος Κέρκυρας, Γεώργιος Ν. Ταβερναράκης, Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός, ΠρόεδροςΤμήματος Ανατολικής Κρήτης, Σπυρίδων Α. Σοφιανός Διπλωματούχος Ηλεκτρολόγος Μηχανικός και Η/Υ, Πρόεδρος Τμήματος Δυτικής Κρήτης, Αντώνιος Ε. Γιαννικουρής Διπλωματούχος Αρχιτέκτων Μηχανικός, Πρόεδρος Τμήματος Δωδεκανήσου, Κωνσταντίνος Ν. Λάππας, Διπλωματούχος Μηχανολόγος Μηχανικός Πρόεδρος Τμήματος Εύβοιας.


Το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:



Αναγκαιότητα παράτασης της δυνατότητας οικοδόμησης των εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση οικοπέδων



Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, ανέκαθεν είχε πάγια και σταθερή θέση σχετικά με την ανάπτυξη δόμησης. Αυτή πρέπει να πραγματοποιείται σε οργανωμένους υποδοχείς με όλα τα απαραίτητα έργα υποδομής, προκειμένου να επιτυγχάνεται αφενός η ανάπτυξη και αφετέρου να είναι διαχειρίσιμες οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις, αντίθετα δηλαδή με ότι συμβαίνει με την ανεξέλεγκτη εκτός σχεδίου δόμηση.

Η σύνταξη των απαιτούμενων πολεοδομικών σχεδίων, προκειμένου να εξασφαλιστεί η κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των πολιτών, καθώς και τα απαραίτητα έργα υποδομής αποτελούν σαφώς ευθύνη της Πολιτείας με ανταποδοτικό μάλιστα χαρακτήρα. Σε αυτό το τομέα η χώρα μας παρουσιάζει σημαντική υστέρηση και απέχει πολύ από την κάλυψη των αναγκών της κοινωνίας, ενώ αυτές αφέθηκαν να εκτονωθούν σε σκαριφηματικές επεκτάσεις οικισμών και σε εκτός σχεδίου περιοχές με όλες τις αρνητικές επιπτώσεις (αυθαίρετη δόμηση).


Ο Ν.4759/2020 (ΦΕΚ Α΄ 245/9.12.2020) έθεσε κάποιους περιορισμούς στην εκτός σχεδίου δόμηση και συγκεκριμένα κατήργησε τη δυνατότητα της κατά παρέκκλισης δόμησης σε οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, στις εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας. Συγκεκριμένα στο άρθρο 40 του παραπάνω νόμου αναφέρεται ότι:

«τα παραπάνω οικόπεδα μπορούν να οικοδομούνται αν έχουν λάβει προέγκριση οικοδομικής άδειας μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος», ενώ ο ίδιος νόμος έθεσε ως προϋπόθεση για την εκτός σχεδίου δόμηση το οικόπεδο να έχει «πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό».


Το ΤΕΕ, ήδη από το στάδιο της διαβούλευσης του Νόμου αλλά και κατά την διάρκεια της διετίας αυτής, εξέφραζε τον προβληματισμό του για την δυνατότητα εκπόνησης και έγκρισης Πολεοδομικών Σχεδίων σε τόσο μικρό χρονικό διάστημα εκτιμώντας ότι θα παρέλθει η διετία και θα δημιουργηθεί τεράστιο πρόβλημα στην κτηματαγορά.



Σήμερα, όπου η διετία κοντεύει να εκπνεύσει, επιθυμούμε να σας γνωρίσουμε τα κάτωθι:


    Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια όχι μόνο δεν έχουν εγκριθεί, αλλά στις περισσότερες περιοχές της χώρας δεν έχουν καν προκηρυχθεί, ενώ η ολοκλήρωση των μελετών αναμένεται το έτος 2025.


    Οι μελέτες για τον χαρακτηρισμό των οδών (που οι ίδιοι οι Δήμοι έχουν κατασκευάσει και συντηρούν με Δημόσιες και Κοινοτικές χρηματοδοτήσεις) δεν έχουν καν προκηρυχθεί, με άγνωστο το χρονικό διάστημα ολοκλήρωσης και έγκρισης.


    Η ανάρτηση των δασικών χαρτών σε όλη την χώρα δημιούργησε πολλά προβλήματα στις εκτός σχεδίου περιοχές, που αναγνωρίστηκαν άλλωστε από την Πολιτεία και προέβλεψε την δημιουργία επιτροπών για την επίλυσή τους. Οι επιτροπές αυτές δεν έχουν καν συστηθεί και οι εκκρεμείς υποθέσεις είναι εκατοντάδες χιλιάδες. Παράλληλα το Κτηματολόγιο δεν έχει ολοκληρωθεί, παρουσιάζει σημαντική υστέρηση, ενώ υπάρχουν περιοχές της χώρας που δεν έχει καν ξεκινήσει.


    Με διαχρονικές ολιγωρίες της Διοίκησης πολλοί οικισμοί στην χώρα έχουν καταργηθεί από τα Ανώτατα Δικαστήρια, στερώντας επιπλέον δομήσιμη γη.


    Η στελέχωση των Πολεοδομικών Υπηρεσιών είναι τραγικά ελλιπής, μετά από δώδεκα χρόνια μηδενικών προσλήψεων, και αυτές αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στον αναμενόμενο αριθμό των αιτούμενων οικοδομικών αδειών, ενώ, αν και θεσπίστηκε νέος τρόπος έκδοσης των Οικοδομικών Αδειών, οι υπηρεσίες διαφόρων Υπουργείων (ΥΠΠΟΑ), λόγω της μη έκδοσης των απαραίτητων Εγκυκλίων, ουσιαστικά καταργούν την προσπάθεια απλούστευσης της διαδικασίας έκδοσής τους.


    Η διετία 2021-2022 χαρακτηρίσθηκε από υγειονομική κρίση με περιορισμούς στις δραστηριότητες των πολιτών και οικονομική δυσπραγία, αλλά και με οικονομική κρίση λόγω της πολεμικής ανάφλεξης στην Ουκρανία με ανεξέλεγκτες αυξήσεις στον κλάδο της κατασκευής.


    Η έντονη τουριστική κίνηση του καλοκαιριού με νέες μάλιστα τουριστικές επενδύσεις και η μετοίκηση τουριστών και εργαζομένων, στην νησιωτική χώρα ιδιαίτερα, έχει δημιουργήσει αυξημένες ανάγκες για στέγη με παράλληλη αύξηση αξιών και ενοικίων.



Επειδή όλα τα παραπάνω έχουν ως αποτέλεσμα:


    πολλοί ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες να μην έχουν την δυνατότητα, αν και θα το επιθυμούσαν, να εξασφαλίσουν την οικοδομησιμότητα της περιουσίας τους μέχρι τις 09/12/2022, όπου λήγει η προθεσμία της κατά παρέκκλισης δόμησης,


    έχει απορυθμισθεί η κτηματαγορά με ορατό και άμεσο κίνδυνο να απαξιωθεί η περιουσία των πολιτών, ιδίως στην νησιωτική χώρα που ο κλήρος είναι παραδοσιακά μικρός,


- κινδυνεύουν με ματαίωση επενδυτικά σχέδια και η απορρόφηση κονδυλίων από Κοινοτικά προγράμματα, ενώ διαφαίνεται και η δημιουργία νέου κύκλου «κόκκινων δανείων» στις Τράπεζες, αποκλειστικά σε εγγυήσεις που έχουν δοθεί σε τέτοια οικόπεδα,

- ο συνδυασμός της μη ύπαρξης δομήσιμης γης και αυξημένων αναγκών σε στέγη, λόγω της ανάπτυξης, θα δημιουργήσει νέα γενιά αυθαιρέτων κτισμάτων με όλες τις συνέπειες.


Εμείς, οι συνυπογράφοντες, ως Πρόεδροι των νησιωτικών Περιφερειακών Τμημάτων του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, θεσμοθετημένου Τεχνικού Συμβούλου της Πολιτείας, σας καλούμε όπως προβείτε σε νομοθετική ρύθμιση που να παρατείνει τη δυνατότητα αξιοποίησης τέτοιων οικοπέδων τουλάχιστον μέχρι την έγκριση των ανά περιοχή Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και την αναγνώριση των οδών και μάλιστα να το πράξετε άμεσα ώστε να επέλθει η κανονικότητα στη ζωή των ιδιοκτητών, των επαγγελματιών του κλάδου, αλλά και της αγοράς ακινήτων.

ΤΑ ΣΧΟΛΙΑ ΣΑΣ
Tο stonisi.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Τα συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ
ΑΓΟΡΑ

Γιορτινό χρώμα στην αγορά της Μυτιλήνης

Με πρωτοβουλία του Εμπορικού Συλλόγου της πόλης
ΕΛΛΑΔΑ

Παγώνει για άλλα δύο χρόνια ο ΦΠΑ ακινήτων

Αναστέλλεται και η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις
ΕΛΛΑΔΑ

Κάθε Πέμπτη και Σάββατο το «Πελαγίτης» στη Μυτιλήνη

Συνεχίζονται οι εβδομαδιαίες συνδέσεις με Θεσσαλονίκη κάθε Παρασκευή
ΕΛΛΑΔΑ

Μόλις μια προσέγγιση στη Λέσβο το Δεκέμβριο

Ανακοινώθηκε το πρόγραμμα δρομολογίων του οχηματαγωγού «Ιωσήφ»
ΕΛΛΑΔΑ

Αλλάζουν τα ακτοπλοϊκά εισιτήρια

Στα σκαριά σχέδιο προεδρικού διατάγματος από το υπουργείο Ναυτιλίας που οδηγεί στην κατάργηση της έκδοσης έντυπο εισιτηρίων
ΑΓΟΡΑ

Ζωηρή κίνηση στην Black Friday της Μυτιλήνης

Μουσική και οινόμελο συνόδευσαν τις αγορές των καταναλωτών
ΑΓΡΟΤΕΣ

Στα 264 εκατ. ευρώ η εξισωτική αποζημίωση

Αύξηση της πίστωση για το 2022 κατά 14 εκατ. ευρώ
ΑΓΟΡΑ

Αθλητικά ρούχα – Δείτε τι δεν πρέπει να λείπει από τη ντουλάπα σας!

Νιώστε αξεπέραστη άνεση και ελευθερία φορώντας τα αγαπημένα σας αθλητικά ρούχα, σε συνδυασμούς που θα σας ενθουσιάσουν! Ποιος είναι ο λόγος που τα αθλητικά ρούχα θεωρούνται must have κομμάτια;
ΑΓΡΟΤΕΣ

Υπόσχεση για de minimis επιδότηση στους ελαιοπαραγωγούς της Λέσβου

Με ανακοίνωση του ο Αντιπρόεδρος της Βουλής Χαράλαμπος Αθανασίου γνωστοποίησε την απόφαση για de minimis επιδότηση των ελαιοπαραγωγών της Λέσβου για την περίοδο 2020 – 2021. Το συνολικό ποσό θα ανέλθει στα 8 εκατ.
ΑΓΡΟΤΕΣ

Παράταση προθεσμίας για την ενίσχυση στα λιπάσματα

Μέχρι 2 Δεκεμβρίου η κατάθεση των αιτήσεων από τους αγρότες
ΑΓΡΟΤΕΣ

Ανεβαίνει κι άλλο το κόστος της αλεστικής στη Λέσβο

Χρεώσεις μέχρι 0,15 ευρώ ανά κιλό καρπού διαπιστώνουν οι ελαιοπαραγωγοί του νησιού. Το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος η αιτία των νέων αυξήσεων
ΝΙΚΟΣ ΜΑΝΑΒΗΣ